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王石:年轻人40岁之前不买房

          [转]王石表示:“2007年楼市惯有的金九银十没有出现,显然房价的上涨已经远远高于收入增长的水平的增长,因此宏观调控开始一道一道的出来之后,疯狂上涨的房价得到了抑制。全国不同城市反应不一样,有的微降,有的有一定程度的下调。此轮宏观调控不同以往,不仅仅是局限于房地产,而是对整个流通资金过剩通货膨胀压力加大的经济大环境的调整,是从适度从紧到货币政策从紧的转变。之所以引起房价调整甚至下跌是因为房价增长已经高出消费者收入太多,理性回归是必然趋势。”   比照04、05年宏观调控之后房价继续上涨的情况,王石认为当时房价继续上涨的根本原因在于市场的价格和消费者收入的增长是一种正向的关系,并非调控失效。然而,在本轮调控中,万科在广州、深圳等地的楼盘率先降价,市场反应不错,说明房价调整并非完全因为宏观调控,“房价已经跟收入增长脱钩太远,有些甚至出现地价比房价还高,“面粉比面包还贵

阅读(1382) 评论(0) 2008-07-01 16:14

贷款买房不如租房

很多人认为租房不划算,每年要交给房东很多钱,不如买一套自己的房子划算。那么我们来看看下面的数据. 为了便于比较,我们假定甲和乙的收入完全相同,都是实力比较强的那种。手边都有35万元钱. 甲用20万作首付,贷款80万二十年按揭,购得价值100万房产一套。按照新利率5.31%,共50万利息,总还款额130万,月供约5400元。契税和公共维修基金4万元,装修几家电花销11万元(这是比较省的),这样前期投入共计35万元. 乙租房,为了追求生活质量,租了与甲完全一样的房型,月租金5400元,刚好与甲得月供一样多,租金这么贵当然是含装修,家电及物业费了。乙把手里的35万存进银行,5年期整存整取的利率是3.6%,得到利息后自动继续转存。20年后得到利息(扣利息税后)25万,(可参见工商银行理财计算器http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.j

阅读(546) 评论(3) 2007-08-30 20:31